房地产是不是不行了?

营销管理
刘渝民的杂记
 2。12w
2019-09-28

提起国内企业,我们大部分人总会觉得都没有技术。过去高速发展的几十年,基本就是靠基建发展起来的,然后银行配合放水,所以钱都跑到金融和房地产去了。

但是今年不同,一堆中小房地产公司倒了,而就在刚刚,恒大已经通知要在部分城市开展黄金周促销,力度很大,房子能打到八折,这个力度比买衣服不差。这么来看,房地产是不是不行了?

房地产行不行这个问题很难回答。因为不管房地产行不行,大家有了钱还是会去买房。比方说现在都跑去炒股了,把房子都卖了,如果炒股赚钱了,这帮人还是会拿钱去买海景房,对不对?因为美好居住能带来美好生活,这是万科的口号,我觉得非常有远见,或者说这本来就是房子的本质价值,居住属性。

所以房地产未来机会还是有的,尤其是能把房子本身的居住体验做好的,依然很有前途。居住体验优秀的房子,依然会是城市里最核心的资产,也是桂冠,价格无疑也会很高,因为物以稀为贵。但是炒房就很难做了。

从某种意义上说,国内正在去杠杠,同时,正在淘汰过剩的产业,低端产业。大家有没有发现,一线城市都在抢人才,都在搞创新,这是因为未来靠科技驱动,靠人才驱动。

过去创造利润的企业有这几种。一种是高杠杆企业,金融和地产。另一种是垄断型国企央企,如中石化中石油中移动。还有一种是各种民营的低端制造企业。

金融和地产现在被管死了,尤其是金融。这个行业面临前所未有的监管,从理财到保险,到放贷,从央企,到地方政府旗下的机构,再到各类民企,都在受到严格监管。未来利润不一定会下降,但高速增长的时代过去了。

垄断型企业也不好做,一方面因为行业在发生变革,比如石油,未来加油站何去何从?再说移动,微信抢走了多少市场?其次是这些垄断国企的竞争力在下降,失去活力,反思一下。为什么是华为?

低端制造业正在节节败退,为什么说做实业的难做,不只是因为电商冲击,而是多个原因造成的,有人工成本红利消失的原因,也有市场竞争的原因,当然还有政策扶持不再的原因。

那这些空出来的利润,未来去哪里呢?

我认为将会由科技替代。首先是华为领军的5g,这个市场将会诞生大量利润非常可观的企业,今年应该都会过拐点,而且这些企业的竞争力并不差,都是高学历领军人才,加上政策和庞大的市场支持,未来一定会出现非常厉害的企业。

其次是新能源和自动驾驶,这是个新市场,不再跟过去那样,像爬山一样跟奔驰宝马竞争,现在是同一起跑线开始,甚至抢先,因为政策扶持。

然后是云计算,大数据等企业,也是政府高度扶持的。

最后是软件和医疗,尤其是科技医疗,不是指莆田医院这些,指的是有高科技的医药研发和医疗技术研发,如抗癌药等。

总结来说,过去金融地产,央企国企,低端制造赚的钱会越来越少,空出来的蛋糕,将留给科技企业,尤其是5g,人工智能,医疗,这几个市场非常大,投资机会也会很多。

从确定性来看,未来三年的机会,主要还是5g科技,医疗科技,自动驾驶科技。

而房地产,应该不太行了。

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